1О проектеProject summary
ДевелоперDeveloperNuanu & Rentaved
АрхитекторArchitectNuanu Architects
ПраваOwnershipLeasehold 26 лет + продление 20 летLeasehold 26 years + 20 years extension
PBGSK-PBG-510206-14102024-005
ЭтажностьLevels3
СдачаCompletionQ2 2027
Номерной фондProduct mix41 гостиничный номер41 hotel rooms
ИнфраструктураFacilitiesОтельный сервис, консьерж, ресторан, большой бассейн, спортзал, конференц-зал. Вся инфраструктура Nuanu в пешей доступностиHotel service, concierge, restaurant, large swimming pool, gym, conference room. All of Nuanu’s city infrastructure within walking distance
2Оставить заявкуLeave a request
Оставьте контакты, и отдел продаж X‑Hotel свяжется с вами.Leave your contacts and the X‑Hotel sales team will get back to you.
Оставить заявку ↗Leave a request ↗3Карта юнитов, цены, доходностьUnit map, prices, returns
Ценовые категорииPrice categories
3.1Интерактивная картаInteractive unit map
Нажмите на юнит на плане, чтобы увидеть цену, площадь и доходность. Статусы на 13.10.2026.Tap a unit on the plan to see its price, area and returns. Status as of 13 Oct 2026.
Возможные опцииPossible options
Можно выбрать только одну опцию. Выбор зависит от вашей инвестиционной стратегии.Only one option can be selected. The choice depends on your investment strategy.
1. Проживание в отеле бесплатно до 180 дней в году1. Live in the hotel for free up to 180 days per year
- Доступно до 180 дней в году, уведомление управляющей компании обязательно за 90 дней.Available for up to 180 days annually, with a mandatory 90-day advance notice to the Management Company.
- Пока вы живёте в номере, он не приносит доход от аренды.The property will not earn rental income while you are staying in it.
- Компенсация: 1 день проживания владельца = 1,5 дня дохода номера.Compensation: 1 owner stay day = 1.5 room revenue days.
- Все стандартные услуги для гостей предоставляются.All standard guest services are provided.
2. Гарантированная доходность 10,1% в год на первые 4 года2. Guaranteed 10.1% annual yield for the first 4 years
- Доход начисляется с 7-го месяца. Первые 6 месяцев идёт запуск: маркетинг и привлечение гостей.Income generation starts from the 7th month. The first six months are a launch period for marketing and generating traffic.
- При выборе этой опции весь доход выше 10,1% получает управляющая компания (реалистичный прогноз доходности 11,9–14,3%).When this option is chosen, all income earned above 10.1% is allocated to the management company (realistic income projection: 11.9–14.3%).
3.2
Google SheetsШахматка, прайс и финмодельAvailability matrix, price list & financial modelТипы номеров, площади, цены, доходность (ROI), план платежейRoom types, areas, prices, ROI, payment plan
4ПрезентацииPresentations
4.1
PDFПрезентация проектаProject presentationАктуальная версия на русском и английскомCurrent version in Russian and English
4.4
ПапкиFoldersВизуализацииRendersЭкстерьер и интерьеры по этажамExterior and interiors by floor
5ДоговорыContracts
5.1
DOCX · EN|IDДоговоры на английскомContracts in EnglishОбразцы без данных клиентаBlank samples, no client data
5.2
DOCX · RU|EN|IDДоговоры на русскомContracts in RussianОбразцы без данных клиентаBlank samples, no client data
5.3
Due DiligenceДокументы о земле и застройщикеLand and developer documentsВысылаются по запросу через вашего менеджераAvailable on request via your manager
По запросуOn request
6О NuanuAbout Nuanu
7Остались вопросы? FAQStill have questions? FAQ
О проектеProject overview
Кто владелец земли?Who is the landowner?
Земля принадлежит PT. Wooden Fish Village, материнской компании Nuanu.
The land is owned by PT. Wooden Fish Village, Nuanu’s parent company.
Кто девелопер?Who is the developer?
PT. Wooden Fish Village (Nuanu) и PT. Happy Country Development (Rentaved) — со-девелоперы проекта. Nuanu предоставляет землю, Rentaved инвестирует, строит и ведёт маркетинг и продажи.
PT. Wooden Fish Village (Nuanu) and PT. Happy Country Development (Rentaved) are co-developers. Nuanu provides the land; Rentaved invests in and develops the project and runs marketing and sales.
Кто архитектор?Who is the architect?
Nuanu Architects — компания, которая проектирует город Nuanu.
Nuanu Architects, the company designing the city of Nuanu.
Кто управляющая компания?Who will manage the property?
PT. Wooden Fish Village (Nuanu) назначила PT. X Hotel Management эксклюзивной управляющей компанией. Она управляет общими зонами и предлагает инвесторам пакеты управления и маркетинга.
PT. Wooden Fish Village (Nuanu) has appointed PT. X Hotel Management as the exclusive management company. It manages the shared areas and offers management and marketing packages to investors.
Где находится проект?Where is the project located?
Внутри города Nuanu: около 25 км от аэропорта Нгурах-Рай, 10 км от Чангу, 1 км от храма Танах Лот, пешком до пляжа Ньяньи.
Inside Nuanu City: about 25 km from Ngurah Rai airport, 10 km from Canggu, 1 km from Tanah Lot temple and within walking distance of Nyanyi beach.
Какая площадь участка?What is the land size?
Около 8 400 m².
About 8,400 m².
Сколько номеров в отеле?How many rooms are there?
41 номер.
41 hotel rooms.
Какие типы номеров?What room types are there?
- Mezzanine, 62–72 m², вид на сад
- Standard, 37 m², вид на сад или бассейн
- Номер с видом на океан, 37 m²
- Номера с угловым балконом, 47–48 m², вид на сад, бассейн или океан
- Mezzanine room, 62–72 m², garden view
- Standard room, 37 m², garden or pool view
- Room with ocean view, 37 m²
- Rooms with corner balcony, 47–48 m², garden, pool or ocean view
Какой статус земли?What is the land title?
Розовая зона, титул Hak Guna Bangunan (HGB). Земля в аренде у PT. Wooden Fish Village (Nuanu) на 26 лет с продлением на 20 лет с приоритетным правом.
Pink zone, Hak Guna Bangunan (HGB) title. The land is leased to PT. Wooden Fish Village (Nuanu) for 26 years, renewable for 20 years with priority rights.
СтроительствоConstruction
Когда завершение строительства?When will construction be completed?
Q2 2027.
Q2 2027.
На какой стадии стройка?What is the current stage?
Сейчас ставят межкомнатные перегородки и прокладывают инженерные сети.
Interior partitions and engineering networks are being installed.
Есть ли разрешение на строительство?Is there a building permit?
Да, номер разрешения: SK-PBG-510206-14102024-005.
Yes, permit number SK-PBG-510206-14102024-005.
Какая гарантия на номер?What warranty is provided?
Девелопер даёт гарантию 1 год с передачи на все дефекты, кроме естественного износа.
The developer provides a 1-year warranty from handover on all defects other than wear and tear.
Будут ли отчёты о стройке?Will I get construction updates?
Да, Rentaved ежеквартально отправляет владельцам отчёты о ходе строительства.
Yes, Rentaved sends quarterly construction updates to all owners.
Какая высота потолков?What are the ceiling heights?
1 этаж, номера с мезонином: санузлы 2,2 м, основная комната 2,4 м, второй свет 4,9 м, мезонин 2,2 м. 2 и 3 этажи: санузлы 2,2 м, комнаты 2,4 м.
1st floor, mezzanine rooms: bathrooms 2.2 m, main room 2.4 m, double-height space 4.9 m, mezzanine 2.2 m. 2nd and 3rd floors: bathrooms 2.2 m, rooms 2.4 m.
ПокупкаPurchasing
Как забронировать номер?How do I reserve a room?
Подписывается Deposit Agreement с Nuanu Real Estate. Депозит $3 000, бронь действует 14 календарных дней, депозит возвратный и засчитывается в первый платёж.
You sign a Deposit Agreement with Nuanu Real Estate. The deposit is $3,000, the reservation is valid for 14 calendar days, and the deposit is refundable and credited towards the first payment.
Как проходит покупка?How does the purchase process work?
Подробно по шагам: Описание процесса покупки ↗
Step by step: Purchase process description ↗
Какие условия оплаты?What are the payment terms?
Стандартный план 30/30/20/20. Первый взнос 30% — в течение 10 рабочих дней после подписания договоров. Сроки 2-го и 3-го платежей фиксируются в договоре. Последние 20% — при передаче номера. Возможны и другие планы, например 60/20/20 или 100%.
The standard plan is 30/30/20/20. The 30% down payment is due within 10 business days of signing. The dates of the 2nd and 3rd payments are set in the agreement. The final 20% is due at handover. Other plans are possible, for example 60/20/20 or 100%.
Есть ли налоги и сборы?Are there fees or taxes?
Все налоги включены в цену. Дополнительно оплачивается только нотариус, около 1% от базовой цены.
All taxes are included in the price. You only pay notary fees of about 1% of the base price.
Можно ли перепродать номер?Can I resell my room?
До передачи — только с согласия продавца. После передачи номер можно свободно продать, но только вместе с договором управления отелем.
Before handover, only with the Seller’s prior approval. After handover the room can be sold freely, but only together with the hotel management agreement.
Какие документы нужны?Which documents do I need?
Действующий паспорт и/или ID-карта Индонезии и заверенная подпись.
A valid passport and/or Indonesian ID card and an authenticated signature.
Можно ли купить, не приезжая на Бали?Can I buy without being in Bali?
Да, по доверенности: подписать документы может ваш представитель, например знакомый или юрист.
Yes, through a power of attorney: a trusted person, such as a friend or your lawyer, can sign on your behalf.
Как проходит передача номера?How does the handover work?
Подробно здесь: Описание процесса покупки ↗
Details here: Purchase process description ↗
ОтельThe hotel
Номер продаётся с мебелью?Does the room come furnished?
Да. Все номера сдаются в едином стандарте, полностью меблированными и оснащёнными по дизайн-проекту. Купить номер без мебели нельзя.
Yes. All rooms are delivered to a single standard, fully furnished and equipped to the design project. Unfurnished rooms are not available.
Есть ли парковка?Is there parking?
В Nuanu запрещены машины на бензине. Гости оставляют авто на парковках у въезда в город и передвигаются на электрошаттлах.
Petrol vehicles are not allowed in Nuanu. Visitors park at the city entrance and use electric shuttles inside the city.
ИнфраструктураAmenities
Что есть в отеле и вокруг?What amenities are there?
Отель уровня 4 звезды. Внутри: большой бассейн, спортзал, конференц-зал, ресторан, охраняемая территория 24/7 и консьерж-сервис. Вся инфраструктура Nuanu (44 га) в пешей доступности:
- 12 га школ и университетов
- 10 га арт-пространств
- 5 га прогулочных аллей
- Площадки для мероприятий на 20 000 человек
- Бизнес-хаб с конференц-залом на 5 000 мест
- Выставочный центр, коворкинги
- Кафе и рестораны
- Luna Beach Club с видом на океан
A 4-star hotel. Inside: a large swimming pool, gym, conference room, restaurant, 24/7 secured grounds and concierge service. All of Nuanu’s 44-hectare infrastructure is within walking distance:
- 12 ha of schools and universities
- 10 ha of art spaces
- 5 ha of walking alleys
- Event venues for 20,000 people
- A business hub with a 5,000-seat conference hall
- An exhibition center and co-working spaces
- Cafes and restaurants
- Luna Beach Club with ocean view
Доступна ли инфраструктура гостям города?Can the public access the amenities?
Да, гости города пользуются инфраструктурой.
Yes, city guests can access the amenities.
Кто обслуживает территорию?Who maintains the grounds?
Управляющая компания отвечает за уход за всеми общими зонами.
The management company maintains all common areas.
Как устроена безопасность?What about security?
Охраняемый въезд, видеонаблюдение в общих зонах, охрана 24/7.
A security entrance, CCTV across public areas and 24/7 security.
Подключены ли коммуникации?Are utilities connected?
Да, в каждом номере вода, электричество и интернет.
Yes, every room has water, electricity and Internet.
Проживание и доходLiving and income
Можно ли жить в номере постоянно?Can I live in my room full-time?
Можно жить до 180 дней в году с обязательным уведомлением управляющей компании за 90 дней.
You can stay up to 180 days a year with a mandatory 90-day notice to the management company.
Как распределяется доход?How is revenue divided?
Доход объединяется в 3 пула:
- Пул 1 — номера 1 этажа
- Пул 2 — номера 2 и 3 этажей с видом на океан
- Пул 3 — номера 2 и 3 этажей с видом на сад
Revenue is pooled into 3 rental pools:
- Pool 1 — 1st floor rooms
- Pool 2 — 2nd and 3rd floor rooms with ocean view
- Pool 3 — 2nd and 3rd floor rooms with garden view
Сколько стоит управление?What are the management costs?
Все расходы на управление расписаны в финмодели: Финансовая модель X-Hotel_Matrix_rental ↗
All management costs are set out in the X-Hotel_Matrix_rental financial model ↗
Можно ли управлять номером самостоятельно?Can I manage my room myself?
Нет, всеми номерами управляет X Hotel Management.
No, X Hotel Management operates all rooms.
Сколько можно заработать?How much can I earn?
Прогноз доходности 11,9–14,3% годовых в зависимости от типа номера. Вход от $166K (Rp 2,7 млрд). Подробно: Финансовая модель X-Hotel_Matrix_rental ↗
Projected annual ROI is 11.9–14.3% depending on the room type. Entry from $166K (Rp 2.7B). Details: X-Hotel_Matrix_rental financial model ↗
Можно ли сменить управляющую компанию?Can I change the management company?
Нет, отелем эксклюзивно управляет X Hotel Management.
No, the hotel is exclusively managed by X Hotel Management.